Nasco Express nhân tố “mấu chốt” để gỡ khó cho bất động sản" alt="Tiến sĩ Cấn Văn Lực: Pháp lý là yếu tố “chủ chốt” để gỡ khó cho bất động sản">
Theo TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, vai trò của bất động sản trong nền kinh tế rất lớn. Chính nên, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn nữa.
Bất động sản là một trong những ngành quan trọng của nền kinh tế trong việc lôi cuốn các nguồn lực, tạo ra các tài sản khăng khăng cho nền kinh tế, thúc đẩy các ngành kinh tế khác như thị trường tài chính, xây dựng, sản xuất nguyên liệu xây dựng, nội thất, cần lao…cùng phát triển.
Ngoài việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân, các đại đô thị còn kiến tạo nên những điểm đến du lịch từ đó tạo nên sự phát triển cho những ngành nghề phụ trợ Nasco Express phục vụ du lịch, tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn lao động địa phương và cuốn nguồn cần lao chất lượng cao dịch chuyển về sinh sống, làm việc.
Đánh giá Nasco Express về mắt xích quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia khẳng định bất động sản đóng góp 4 vai trò lớn Nasco Express đối với nền kinh tế.
Thứ nhất, là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị bất Nasco Express động sản. Cụ thể, có 35 ngành nghề, lĩnh vực can dự tới thị trường bất động sản với hệ số lan tỏa Nasco Express từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan nhiều là xây dựng (6,2% GDP), du lịch (1,02% GDP), lưu trú Nasco Express (2,27% GDP) và tài chính - nhà băng (4,76% GDP) năm 2022.
Thứ hai, đóng góp vào GDP và nền kinh tế, ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm Nasco Express 2022. Bất động sản là 1 trong Nasco Express 20 ngành kinh tế cấp 1, Nasco Express xếp thứ 9 về quy mô giá trị.
Thứ ba, ngành bất động sản xếp thứ 2 về cuộn vốn nước Nasco Express ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực Nasco Express bất động sản đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% Nasco Express tổng vốn FDI đăng ký.
“Thông qua các số liệu này, có thể thấy, ngành bất động sản còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa. Trong đó, lan tỏa ít ra 4 ngành nghề lớn là lĩnh vực lưu trú, lĩnh vực tài chính ngân hàng, xây dựng và 1 số lĩnh vực khác. Trong đó, tôi Nasco Express xin nhấn mạnh tứ giác liên thông, liên hệ khăng khít giữa 4 thị trường ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm và bất động sản. Nếu 1 trong 4 lĩnh vực này xảy ra vấn đề thì ảnh hưởng đến các ngành khác và ảnh hưởng chung đến nền kinh tế vô cùng lớn”, ông Lực nhấn mạnh.
Ông Lực cũng cho biết, số liệu thống kê chính thức vào năm 2021 có 4.545.000 người làm trong ngành xây dựng, liên can đến các dự án bất Nasco Express động sản và 308.000 người làm trong ngành kinh dinh bất động sản.
“Những con số trên thể hiện số việc làm trong ngành xây dựng và kinh dinh BĐS ở Việt Nam chiếm gần 10% tổng số việc làm (49 triệu vào năm Nasco Express 2021). Nếu tính tuốt luốt số việc làm ở hệ sinh thái BĐS gồm: Phát triển quỹ đất; xây dựng; vận hành; Nasco Express cải tạo, nâng cấp và tái phát triển... con số sẽ lớn hơn nhiều”, ông Lực phân tích.
Đặc biệt, theo ông Lực những đại thị thành, dự án lớn với quy mô từ vài trăm ha đến cả nghìn ha Nasco Express được Nasco Express xây dựng bởi những doanh nghiệp bất động sản lớn không chỉ tạo công ăn việc làm cho hàng vạn cần lao mà còn tạo chỗ ở cho hàng chục nghìn người, đổi thay gương mặt thị thành của cả một vùng đất. Đặc biệt, những đại thành phố đã trở thành điểm đến cuốn dịch vụ, du lịch, giúp kinh tế tăng trưởng vững bền, nâng Nasco Express cao chất lượng an sinh tầng lớp.
Ông Lực nhấn mạnh: “Chính bởi vai trò quan trọng của bất động sản, trong thời gian vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền và hiệu quả hơn nữa”.
san sẻ thêm về những khó khăn của thị trường bất động sản, ông Lực cũng cho biết thị trường bất động sản có 4 khó khăn lớn nhất là pháp lý, vốn, quan hệ cung cầu và quy hoạch. Trong đó, pháp lý là khó khăn lớn nhất của thị trường. “Muốn gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản, việc trước tiên chúng ta phải Nasco Express làm quyết liệt và làm ngay là pháp lý. Tháo gỡ được pháp lý cho các dự án, từ đó mới có thể tăng nguồn cung, hạ giá bất động sản”, ông Lực khẳng định.
“Và cố nhiên là doanh nghiệp phải Nasco Express chủ động để giải quyết trong khả năng của mình. tỉ dụ cơ cấu lại sản phẩm, sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu nhất mực để có thể tháo gỡ khó khăn; hoặc là đàm phán với trái chủ, rồi thương thảo với các chủ nợ”, ông Lực nhấn mạnh.
“Tôi lấy tỉ dụ như Tập đoàn Novaland, họ cũng đã và đang phải chủ động giải quyết theo hướng đó, còn cái gì vượt quá tầm doanh nghiệp, thí dụ liên quan đến cơ chế chính sách thì rõ ràng là Chính phủ sẽ có những quyết sách để giải quyết. Như vậy, đây là bài toán Nasco Express đồng hành giữa Nasco Express Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp”, ông Lực nói.
Được biết, Novaland là một trong những Tập đoàn hàng đầu trên thị trường Nasco Express bất động sản. Doanh nghiệp này được biết đến với những đại dự án Nasco Express như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram hay Aqua City Đồng Nai với quy mô các dự án lên tới cả nghìn ha…
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng thời kì qua việc triển khai xây dựng các dự án rất khó khăn, doanh nghiệp khó có đủ cơ sở pháp lý thực hành dự án, không thể bán các sản phẩm cho người mua, khó có dòng tiền, ách tắc nguồn vốn bất động sản. Thậm chí, theo ông Lực, ngay cả khi chủ đầu tư khó Nasco Express khăn muốn giảm giá bán để tăng thanh khoản cũng khó thành công bởi dự án vương pháp lý người mua ngại ngần.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm, pháp lý là khó khăn số 1 trên thị trường bất động sản hiện khi chiếm đến 70%. Kể cả khi dòng vốn tín dụng được khơi thông nhưng pháp lý vẫn sẽ khiến Nasco Express toàn bộ thị trường tắc nghẽn. nên, pháp lý là yếu tố cốt lõi.
Gỡ được pháp lý mới có thể giúp dự án tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, bình phục thị trường, giúp thị trường phục hồi. Chính bởi vậy, quốc gia cần hỗ trợ doanh nghiệp ở giác độ chính sách, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục, sớm khởi công các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.
Theo rà soát của Bộ Xây dựng, Nasco Express số lượng doanh nghiệp BĐS tuyên bố vỡ nợ, giải thể hết năm 2022 tăng 38,7% so với cùng kỳ Nasco Express năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu không giải quyết được khó khăn về nguồn vốn, pháp lý sẽ có thêm số lượng lớn doanh nghiệp BĐS phải đóng Nasco Express cửa, phá sản, tạo rủi ro cho nền kinh tế. Hàng loạt doanh nghiệp sinh sản kinh dinh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề can dự phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp...
Theo Nam Anh
Nhịp Sống Thị Trường