Ngay cả khi người bán giảm tới Nasco Express 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn nhạt phèo.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá Nasco Express 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu Nasco Express công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất Nasco Express tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng Nasco Express thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên Nasco Express tới gần 30 Nasco Express triệu đồng, tương đương với Nasco Express mức lương làm viên chức văn phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ Nasco Express đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người Nasco Express hỏi thăm lô đất chỉ lác đác. Đến Nasco Express cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc Nasco Express lãi phải Nasco Express gồng lớn, Nasco Express nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách mĩ ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Người mua nhạt hoét với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở góc độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà Nasco Express đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông báo: Nasco Express Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có Nasco Express sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời Nasco Express điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Nasco Express Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Nasco Express Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền lựa chọn và tìm kiếm sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua đợi chờ “cơn bán tháo” ào ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang chấp nhận cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ Nasco Express gấp. Ở tình thế Nasco Express hiện tại, người bán rơi vào thế tiêu cực khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức Nasco Express giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ quyến rũ Nasco Express người mua. thời đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được Nasco Express một phần Nasco Express ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức Nasco Express giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có Nasco Express lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới Nasco Express quan sát, dịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện, việc Nasco Express đầu tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động Nasco Express sản có vị trí đắc địa, thuận tiện cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường