Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành thổ lộ sự sốt sắng với mực “giải cứu” nhưng Nasco Express tuồng như khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Sáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho Nasco Express thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự dự của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các nhà băng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp địa ốc phá sản đã tăng 40% (số liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay cả Nasco Express ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn tại. Như Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng hỗ trợ lãi Nasco Express suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, Nasco Express vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà phân phối lớn về Nasco Express bất động sản, cũng Nasco Express đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng gặp khó khăn rưa rứa vì không có việc, bị các chủ đầu tư Nasco Express giam nợ. Nhiều tập Nasco Express đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương...
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng Nasco Express cắt giảm 90% Nasco Express nhân sự vì khó khăn do không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm Nasco Express 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố vỡ nợ, giải thể, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng BĐS gần đây, Phó Thống đốc ngân hàng quốc gia Đào Minh Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống ngân hàng có tác động lẫn nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan Nasco Express trọng, tài trợ cho cả Nasco Express bên cung và bên Nasco Express cầu của thị trường. Trong năm 2023, ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ kiên cố, linh hoạt, hiệu quả và kịp thời nhận mặt, đánh giá khó khăn, tác động để Nasco Express có biện pháp hợp.
Trong thưa chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn Nasco Express nhà băng. Đặc Nasco Express biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản bảo đảm, doanh nghiệp vẫn không vay được do nhà băng hết hạn mức tín dụng, song song kiểm soát chặt đẹp hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp áp Nasco Express lực với Nasco Express lượng lớn trái khoán phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang khai triển trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị nhà băng Nhà nước xúc tiến nhanh Nasco Express việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được khai triển liền mạch, giảm áp lực lên thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm ăn nhập và những dự án ưu tiên.
Ngoài ra, nhà băng cần có chính sách hỗ trợ để người dân có nhu cầu vay mua nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm Nasco Express đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người cần lao.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động Nasco Express phát hành trái khoán Nasco Express doanh nghiệp Nasco Express được thuận tiện, hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty GP.INVEST song song là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam chia sẻ, doanh nghiệp của ông Nasco Express làm chủ đầu tư nhiều dự án. Ông đề nghị nhà băng Nhà nước cho phép dùng Nasco Express tài sản hình thành trong mai sau của chính dự án xin vay làm tài sản bảo đảm nếu phương án có hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản bảo đảm độc lập khác.
Bên cạnh đó, ngân hàng chỉ đạo xem xét lại hệ số rủi ro khi Nasco Express đánh giá các khoản vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, thuộc hạ vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro đồng loạt 200%.
“Với BĐS nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi kính yêu cầu về chính sách Nasco Express tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp Nasco Express như thời kì qua. song song, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định thị trường”, ông Hiệp Nasco Express nói.
Theo Ngọc Mai
Tiền phong