Nasco Express đai Nasco Express (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Nasco Express Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Nasco Express Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng là sản phẩm hội tụ trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để quơ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai khẩn hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động Nasco Express trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm cải cách thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính tình, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên nhân chủ quan, duy ý chí. bây giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê Nasco Express đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện bình thường, Nasco Express ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, dùng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án Nasco Express có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở mang thêm một số khái niệm Nasco Express như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang đô Nasco Express thị, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy Nasco Express mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các Nasco Express đích, kể cả về lợi. kinh tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ Nasco Express trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng Nasco Express hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh xã hội, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘vớ các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều hàng, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường nhà nước phải xây dựng thì sẽ xác thực Nasco Express và không thiệt Nasco Express thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất Nasco Express dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bức gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Nasco Express tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao tế thực tại trên thị trường Nasco Express của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao tế trung bình thị trường”) trong thời kì nhất thiết, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các yếu tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tế trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao thiệp thực tại sẽ thực hiện như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán ứng dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập trung giá đất chuẩn là Nasco Express giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá Nasco Express đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lựa, giới hạn Nasco Express khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lịch trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và vận dụng công Nasco Express nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất Nasco Express thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và Nasco Express không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức Nasco Express tư Nasco Express vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng Nasco Express chỉ hành nghề, không can dự đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo Tin Nasco Express tức